Ein Adressat
Antrag, Rückfragen und Bescheid laufen über dieselbe Behörde. Nichts wandert zwischen Stadt und Kreis hin und her.
Bauvorlageberechtigt in Nordrhein-Westfalen
Bauantrag in Mönchengladbach, fertig zur Vorlage bei der Stadt
Mönchengladbach ist kreisfrei. Ihr Antrag geht deshalb nicht an einen Kreis, sondern an die Bauaufsicht der Stadt selbst. Wir stellen die Unterlagen so zusammen, dass dort geprüft und nicht zuerst nachgefordert wird.
Wohnbebauung, wie sie am Rand der Mönchengladbacher Stadtteile entsteht
- Vorhaben
- Neubau, Anbau, Umbau, Nutzungsänderung
- Zuständig
- Bauaufsicht der Stadt Mönchengladbach
- Aus einer Hand
- Zeichnung, Baubeschreibung, Statik, Wärmeschutz
- Unterschrift
- Bauvorlageberechtigt NRW, V3693
Eine Stadt, eine Bauaufsicht
In den Städten ringsum liegt zwischen Bauherr und Genehmigung noch eine Kreisverwaltung. In Mönchengladbach nicht. Als kreisfreie Stadt führt die Stadt ihre untere Bauaufsichtsbehörde selbst, und das ändert vor allem eines: es gibt genau eine Stelle, an der Ihre Mappe ankommt und geprüft wird.
Örtliches Recht zählt mit
Bebauungsplan, Gestaltungsvorgaben und Abstandsflächen entscheiden früher über Ihr Vorhaben als jede Zeichnung. Wir sehen sie uns vor dem Entwurf an.
Vollständig schlägt schnell
Eine Mappe ohne Lücken wird geprüft. Eine mit Lücken wartet, und die Wartezeit ist der teuerste Teil des Verfahrens.
HinweisWas diese Stelle sehen will, ist in ganz Nordrhein-Westfalen dasselbe. Wie vollständig sie es bekommt, entscheidet darüber, ob die Prüfung läuft oder auf eine Nachforderung wartet.
Was in den Antrag gehört
Diese Bauvorlagen fragt eine Bauaufsicht in Nordrhein-Westfalen üblicherweise ab. Welche davon Ihr Vorhaben tatsächlich braucht, hängt von Art, Größe und Lage ab und wird im ersten Gespräch geklärt.
Bauantragsformular
Der amtliche Vordruck, vollständig ausgefüllt und von Bauherr und Entwurfsverfasser unterschrieben.
Amtlicher Lageplan
Vom Katasteramt oder vom Vermessungsbüro, mit Flurstück, Grenzen, Abständen und Höhen.
Bauzeichnungen
Grundrisse, Schnitte und Ansichten im geforderten Maßstab, bemaßt und lesbar beschriftet.
Baubeschreibung
Bauweise, Baustoffe und Ausstattung in genau der Form, die der Vordruck verlangt.
Flächen und Rauminhalt
Grundflächen und Bruttorauminhalt, aus denen die Behörde ihre Gebühr ableitet.
Standsicherheitsnachweis
Die Statik mit Positionsplan und prüffähiger Berechnung, aus demselben Büro wie die Zeichnung.
Wärmeschutznachweis
Der rechnerische Nachweis für die Gebäudehülle, abgestimmt auf die geplante Anlagentechnik.
Entwässerung und Stellplätze
Schmutz- und Regenwasser bis zum öffentlichen Anschluss, dazu Anzahl und Lage der Stellplätze.
HinweisBei Sonderbauten, im Außenbereich oder bei einer Nutzungsänderung kommen weitere Unterlagen hinzu. Sie erfahren vorher, welche das sind, und nicht erst aus der Nachforderung.
Der Weg vom ersten Gespräch zum Bescheid
Sechs Schritte, in dieser Reihenfolge. Sie wissen an jedem Punkt, was gerade läuft, was wir von Ihnen brauchen und was als Nächstes kommt.
Gespräch und Grundlagen
Vorhaben, Grundstück und Zeitrahmen. Wir sehen nach, was der Bebauungsplan zulässt, und sagen, ob eine Bauvoranfrage der günstigere Weg ist.
Entwurf
Grundriss, Schnitt und Ansicht entstehen und werden mit Ihnen abgestimmt. Änderungen sind hier noch schnell und kosten wenig.
Bauvorlagen
Aus dem Entwurf werden die Zeichnungen im geforderten Maßstab, dazu Baubeschreibung, Flächen und Rauminhalt.
Nachweise
Standsicherheit und Wärmeschutz werden gerechnet und als prüffähige Unterlagen beigelegt, passend zu genau diesen Zeichnungen.
Einreichung
Die Mappe wird auf Vollständigkeit geprüft, unterschrieben und bei der Bauaufsicht der Stadt Mönchengladbach eingereicht.
Rückfragen und Bescheid
Kommen Nachforderungen, beantworten wir sie und reichen nach, bis der Bescheid vorliegt. Sie müssen dafür nicht selbst zum Amt.
Sie wissen nicht, an welchem Schritt Ihr Vorhaben gerade steht? Beschreiben Sie es kurz, wir ordnen es ein.
Zur AnfrageIhr Vorhaben, kurz beschrieben
Für den Rückruf genügen drei Angaben: Ihr Name, eine Telefonnummer und ein paar Sätze zum Vorhaben. Alles Weitere klären wir im Gespräch.
- Telefon
- +49 2432 907 93 00
- info@ks-ingenieur.de
- Büroanschrift
- Leichweg 3, 41849 Wassenberg
- Hauptseite
- ks-ingenieur.de
- Rückruf
- Werktags, in der Regel am selben oder am nächsten Tag.
HinweisDie Anfrage verpflichtet Sie zu nichts. Sie bekommen eine Einschätzung, welche Unterlagen nötig sind, und auf Wunsch ein Angebot nach HOAI.
Was das Büro dafür übernimmt
Planung, Zeichnung und Nachweise entstehen an einem Ort. Deshalb passen Grundriss, Statik und Wärmeschutz zueinander, statt sich im Prüfverfahren zu widersprechen.
Planung
Ein- und Mehrfamilienhäuser, vom ersten Entwurf bis zu den fertigen Bauvorlagen.
Bauantragsunterlagen
Zeichnungen, Baubeschreibung, Berechnungen und Formulare, vollständig zusammengestellt und unterschrieben.
Bauvoranfrage
Klärt die entscheidende Frage zum Grundstück, bevor der vollständige Antrag Arbeit und Gebühren verursacht.
Standsicherheit
Statische Berechnungen, Positionspläne und Ausführungspläne, für den Nachweis und später für die Baustelle.
Wärmeschutz
Der Nachweis für die Gebäudehülle, gerechnet auf die geplante Heizung und Lüftung.
Bestand aufnehmen
Aufmaß und Digitalisierung vorhandener Gebäude, wenn Pläne fehlen oder mit dem Gebauten nicht mehr übereinstimmen.
Unsicher, welche dieser Leistungen Ihr Vorhaben braucht? Fragen Sie nach, die Einschätzung kostet nichts.
Zur AnfrageSechs Bilder zum Verfahren
Vom Grundstück über die Zeichnung und den Stempel bis zum fertigen Haus. Klicken Sie ein Bild an, um es groß zu sehen.
HinweisEs handelt sich um Symbolbilder zur Veranschaulichung der beschriebenen Leistungen, nicht um Aufnahmen einzelner Projekte.
Mönchengladbach, Stadtteil für Stadtteil
Das Büro sitzt in Wassenberg am linken Niederrhein und arbeitet für die ganze Stadt Mönchengladbach: von Rheydt und Odenkirchen über Wickrath und Giesenkirchen bis nach Rheindahlen, Hardt und Venn.
Stadtteile, für die wir einreichen
- Mönchengladbach
- Rheydt
- Odenkirchen
- Wickrath
- Rheindahlen
- Giesenkirchen
- Neuwerk
- Hardt
- Eicken
- Holt
- Venn
- Hehn
- Bonnenbroich
Und die Nachbarschaft
- Korschenbroich
- Jüchen
- Viersen
- Willich
- Schwalmtal
- Niederkrüchten
- Wegberg
- Erkelenz
- Stadt
- Mönchengladbach
- Verwaltung
- Kreisfreie Stadt mit eigener Bauaufsicht
- Büro
- Leichweg 3, 41849 Wassenberg
- Telefon
- +49 2432 907 93 00
HinweisWas in einem Stadtteil ohne Weiteres genehmigt wird, kann im nächsten an einer Gestaltungsvorgabe scheitern. Deshalb sehen wir uns immer das Baurecht Ihres Grundstücks an und nicht das der Stadt im Allgemeinen.
Häufige Fragen zum Bauantrag
Was Bauherren in Mönchengladbach am häufigsten wissen wollen, bevor sie ein Büro beauftragen.
An wen geht mein Bauantrag in Mönchengladbach?
An die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Mönchengladbach. Weil die Stadt kreisfrei ist, führt sie diese Behörde selbst, es ist also keine Kreisverwaltung beteiligt. Eingereicht wird von der Entwurfsverfasserin oder dem Entwurfsverfasser, gemeinsam mit Ihnen als Bauherr.
Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt einen Bauantrag?
Das hängt von Größe, Nutzung und Lage ab. Manches ist genehmigungsfrei, manches läuft im vereinfachten Verfahren, manches braucht den vollständigen Antrag. Beschreiben Sie das Vorhaben in zwei Sätzen, dann ordnen wir es für Sie ein.
Wer darf einen Bauantrag unterschreiben?
Die Bauordnung verlangt für die meisten Vorhaben eine bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasserin oder einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser. Dieses Büro ist in Nordrhein-Westfalen bauvorlageberechtigt, die Berechtigungsnummer lautet V3693.
Wie lange dauert das Verfahren?
Die Arbeit im Büro lässt sich planen, die Prüfung bei der Behörde nur zum Teil. Wir nennen zu Beginn einen realistischen Rahmen und sagen früh Bescheid, wenn sich etwas verschiebt. Eine vollständige Mappe ist der größte Hebel, den Sie selbst in der Hand haben.
Was kostet ein Bauantrag?
Das Honorar für Planung und Nachweise richtet sich nach der HOAI und hängt vom Umfang ab. Dazu kommen die Gebühren der Stadt, die sich aus Grundfläche und Rauminhalt ergeben. Sie erhalten vorab ein Angebot mit dem Leistungsumfang.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Im besten Fall den Grundstücksnachweis mit Flurstücksnummer, einen aktuellen Lageplan und Ihre Vorstellungen zum Gebäude. Fehlt etwas davon, sagen wir Ihnen, wo es zu bekommen ist.
Übernehmen Sie auch die Statik?
Ja. Standsicherheitsnachweis, Positionsplan und Ausführungspläne entstehen im selben Büro. Deshalb passen Zeichnung und Berechnung zusammen, und Rückfragen der Prüfstelle laufen über eine Ansprechperson.
Begleiten Sie den Bau auch danach?
Auf Wunsch übernehmen wir Bauleitung oder Bauüberwachung im Hochbau und im konstruktiven Ingenieurbau. Sie sagen uns, wie weit die Begleitung gehen soll.